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新2信用平台出租:统计局数据显示房价创年内新低,保利、万科和融创却在涨

admin2021-12-2444

中国经济周刊微信公众号消息,今年10月份,全国新建住宅平均价格创年内新低,销售额创近17个月新低。但是,销售规模最大的4家房地产企业,10月份销售额都超过了9月份,更有3家在10月份涨价销售。

10月份全国新建商品住宅均价创年内新低,销售额创17个月低谷

传统楼市素有“金九银十”的说法,期盼着九月和十月能迎来楼市销售旺季。但从全国的销售数据看,今年落空了。

国家统计局近期公布数据显示,今年10月份,全国新建商品住宅销售平均价格是9962元/平方米,从今年年初以来,平均价格首次跌至万元以下。与今年的1月份和2月份小高峰11228元/平方米相比,每平方米降价1266元。

与前两年相似的是,三季度内平均价格都是逐月下降。今年8月份、9月份和10月份,全国新建商品住宅的平均价格分别是10278元/平方米、10051元/平方米和9962元/平方米,呈现逐月下跌的态势。这样的走势,在2018年至2020年同期都曾出现,均是逐月下跌。

而与前些年不同的是,从2018年到2021年以来,今年的房价低谷首次出现在10月份。2018年和2019年,其他年度的低谷大部分出现在1、2月份,2020年出现在3月份。

但是,今年前10个月的平均价格仍高于往年。

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今年1月至10月的平均价格是10513元/平方米,与2019年同期、2020年同期相比,每平方米仍高1211元、527元。这样看来,全国新建商品住宅的平均价格重心仍高于前两年。

另一个值得注意的现象是,今年10月份新建商品住宅销售额只有1.09万亿元,同为年内新低,还创出了自2020年5月份以来近17个月新低。近5年销售额低谷,首次出现在10月份。此前4年,月度销售额低谷分别出现在2017年的7月,2018年和2019年的4月,2020年的1月和2月。

今年10月份新建商品住宅销售额只有前10个月平均值的74%。而在2018年至2020年,10月的销售额在当年各月排名中都处于中部位置。10月份的销售额与当年各月平均销售额对比,2018年、2019年和2020年分别是87%、90%和103%。

今年10月18日,在国务院新闻办的新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖回答提问时表示,今年以来,通过完善房地产市场的长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张,房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。

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然而,具体的龙头房地产企业的销售额和销售均价变化,与宏观数据并不一致。

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